Рынок недвижимости: от дефицита к переговорам!

В период с января по март 2026 года Санкт-Петербург и Ленинградская область стали свидетелями рекордного ввода складской недвижимости, достигшего 163 тысяч квадратных метров. Это самый высокий показатель за все время наблюдений за первым кварталом. В числе ключевых объектов ввода — вторая очередь складского комплекса «100К» площадью 68,1 тысячи кв. м и вторая очередь логистического центра Wildberries «Красный Бор», занимающая 57,9 тысячи кв. м.

Несмотря на значительное предложение, спрос на складские помещения резко снизился. Объем сделок по аренде и купле-продаже складов составил лишь 23 тысячи квадратных метров, что вдвое ниже показателей прошлого года за тот же период. Эксперты объясняют падение спроса перенасыщением рынка после бурного развития в 2023–2025 годах, изменением логистических стратегий крупных торговых сетей и маркетплейсов, а также ростом ключевой ставки, которая увеличивает стоимость финансирования новых проектов.

За квартал уровень свободных площадей на рынке вырос с 1,8% до 3,6%, что свидетельствует о начале снижения дефицита. Несмотря на это, 3,6% всё ещё считается низким показателем по международным стандартам, так как сбалансированный рынок характеризуется вакантностью в диапазоне 6–8%. Специалисты NF Group и Nikoliers подчеркивают, что рынок постепенно переходит из фазы полного дефицита в стадию переговоров, где арендаторы получают возможность требовать более гибкие условия, а владельцы недвижимости вынуждены идти на компромиссы.